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鼓励预发工资交首付,看一看就好不能太当真

时间:02-21 来源:最新资讯 访问次数:36

鼓励预发工资交首付,看一看就好不能太当真

2月19日,四川省宜宾市兴文县官宣购房补贴政策,内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等,其中,“预发工资交首付”的政策受到舆论关注。“预发工资交首付”的政策很讨巧,但争议同样很大。政策的本质就是鼓励居民加杠杆,不过政府的角色只是引导,而非主导——既然购房首付比例不能变,那就试图通过预付工资的方式来解决部分首付资金不足的问题,从而提升居民的购房能力。这样的举措似乎没有违反有关政策,问题在于,政府扮演这种角色并不合适,由此导致的风险也不容忽视。以往政府部门鼓励房地产行业发展,举措主要是降低交易门槛,降低契税,或者给予一定的购房补贴,本质上这类政策就是以政府直接或间接支出的方式来反哺购房者,在行业低迷的时候,这种措施具有一定的合理性,从效果上看也能在一定程度上刺激购房需求。而兴文县这个政策,政府不需要拿钱出来,其所扮演的更像是一个房产销售的角色——不遗余力地为购房者首付问题殚精竭虑,但风险最终还是由购房者自己承担。购房是大额消费,按揭的话,完成交易后接下来还要付月供,很多家庭都是靠工资收入完成这部分支出,如今,政策鼓励预付工资交首付,那后面月供的钱从哪里来?如果工资无法覆盖,是不是会形成新的负债?这样的支出结构太过激进,对于很多家庭来说有一定风险。不过,实事求是地说,鼓励“预发工资交首付”这样的政策实施起来也有一定难度,故也没法带来实质性影响。一来,当地经济水平只能算一般,“打工人”的工资水平并不算高。根据宜宾市统计局发布的数据,2022年宜宾市城镇全部单位就业人员平均工资为79588元,其中,城镇私营单位就业人员平均工资为57024元。而据业内人士提供的数据,兴文县一套房大概就是60万元上下,首付20万元左右,这样一对比,“预发工资交首付”其实就显得很鸡肋,预发多少才够?有能力的人根本不需要,买不起的人缺的可能也不是三五千元。二来,文件只是鼓励,并非强制,最终有没有效果还得看企业是否愿意配合。企业发工资的时间安排不是小事,尤其是对很多中小企业来说,流动资金本来就有限,预付工资会带来相应的资金压力,因此它们可能很难执行上述政策。对于居民来说,“预发工资交首付”只是看起来很美,风险还得自己承担;而对于企业来说,这样的政策只会给企业带来负担。当地政府部门想出来的这个办法,更像是一种鼓励居民购房的姿态。市场也好,购房者也好,不能把这个太当真了。

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